کلیدی ترین نکات اسنادرسمی را بدانیم/ #دفتردکترجلالی و همکاران

"مشاوره و وکالت وکلا و مشاورین حقوقی قوه قضائیه"

09303131303

↩↩ 20 نکته مهم پیرامون #سند_رسمی :

۱ ـ #سندرسمی برای #طرفین و #وراث و قائم مقام آن‌ها #نافذ و #معتبر است (ماده ۱۲۹۰ #قانون_مدنی).

۲- #تاریخ_سند_رسمی معتبر است حتی علیه ثالث (ماده ۱۳۰۵ #قانون مدنی).

۳- #انکار نسبت به #مندرجات_سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست (ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۴- #صرفاً سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می‌دهد (تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶).

۵- #نقل_و_انتقال سهم الشرکه در شرکت‌های #بامسئولیت_محدود به عمل نمی‌آید، مگر با سند رسمی(ماده ۱۰۳ قانون تجارت).

۶- مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست، مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد (ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد).

۷- #تمام_اسناد_رسمی راجع به #معاملات_املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست (ماده ۹۳ #قانون_ثبت اسناد).

۸- #مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات #مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است(ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم).

۹- #الزام_به_ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در #سررسید وصول مطالبات و یا #تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی) از طریق #صدور_اجرائیه از طریق #دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد #اجرای_ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به #دادرسی ندارد (بند الف. ماده یک #آیین_نامه_اجرای_مفاد اسناد رسمی #مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷ و بند الف. ماده ۲ همان آیین نامه و غیره).

۱۰- وجودشخصی #متخصص و #معتمد و #امین و #عادل و #متعهد و #متبحر بعنوان #سردفتر نیز، به عنوان #کاتبین سندرسمی از #مزایای سند رسمی محسوب است.

۱۱- سندی که #مطابق_قوانین به #ثبت رسیده رسمی است تمامی #محتویات و امضا‌های مندرج در آن معتبر است، مگر اینکه #مجعولیت آن سند ثابت شود (ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

۱۲- #امکان #دریافت #رونوشت_مصدق اسناد رسمی در صورت #فقدان_اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود (ماده ۷۴ #قانون_ثبت اسناد).

۱۳- در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، #دادگاه #مکلف به قبول درخواست است (بندالف ماده ۱۰۸ #قانون_آیین_دادرسی مدنی).

۱۴- در مواردیکه #دعاوی_مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند برای #تأمین_خسارات_احتمالی خود درخواست تأمین کند (ماده ۱۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی).

۱۵- #هزینه_تنظیم اسناد رسمی به مراتب #کمتر از اسناد عادی است.

۱۶- امکان وقوع #معاملات_معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.

۱۷- با تنظیم سند رسمی در خصوص #پیش_فروش_ساختمان #متعاملین و واسطه آن‌ها مشمول مجازات‌های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهدشد ( #قانون_پیش_فروش_ساختمان).

۱۸- #ترویج_تنظیم سند رسمی نقش عمده‌ای در #قضا_زدایی خواهد داشت.

۱۹ ـ پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد #عقود و #معاملات_املاک ثبت شده (دردفتراملاک) و نیز #عقود و #معاملات در مورد #املاک_ثبت_نشده و نیز صلح نامه و #هبه_نامه در #محاکم و #ادارات دولتی (مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ #قانون_ثبت_اسناد).

۲۰- #عدم_اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف #قضات و #مأموران دیگر دولتی موجب #مجازات و #تعقیب_انتظامی قضات و #مأموران_دولتی خواهدشد (ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد).

#سند_رسمی #نقل_و_انتقال #معاملات_معارض #صلح_نامه #بیع_نامه #دکترجلالی_شاد و همکاران